Продажба

Двустаен апартамент с тераса и морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 4 Май 2026
Продажба148 600 €2 008 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~19 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
74 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска659 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 150 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 2 008 €/м² срещу 1 747 €/м².

Представлява двустаен апартамент в град Варна, квартал Виница, разположен на втори етаж в нова тухлена сграда. Разпределението включва просторна дневна с площ 37 кв.м., спалня около 13 кв.м., баня с тоалетна и широка тераса с гледка към морето. Сградата е въведена в експлоатация през 2024 година, с асансьор, видеонаблюдение и охрана. Квартал Виница е на 7 км от центъра на Варна и на 3,5 км от плаж Свети свети Константин и Елена, с добра инфраструктура и достъп. Апартаментът е подходящ за хора, търсещи светло и топло жилище с удобства близо до природата и морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 659 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и видеонаблюдение
  • широка тераса с морска гледка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна 37 кв.м.
  • спалня 13 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района