Продажба

Двустаен апартамент в кв. Виница, Варна с ново строителство

ВарнаВиница
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба148 900 €2 012 €/м²
Очакван наем511 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~19 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (484 имота)

Площ
74 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска661 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем511 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 150 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (484 имота) — 2 012 €/м² срещу 1 746 €/м².

Двустаен апартамент с площ 74 кв.м, разположен в кв. Виница, Варна. Имотът е част от нова тухлена сграда от 2024 г., намираща се на 3-ти етаж от 4 с асансьор.

Разпределението е функционално, с чиста жилищна площ 60,5 кв.м и включва избено помещение. Общите части са поддържани и с висок клас изпълнение.

Сградата е построена с качествени материали и предлага удобства като контрол на достъпа и възможност за паркомясто.

Локацията осигурява спокойна среда с добра инфраструктура, близост до училища, магазини и бърз достъп до центъра и морето.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и перспективи за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 661 €, а очакваният наем за района — 511 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 26 100 €. Обявен е от 62 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 15%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района