Продажба−18% под пазара

Двустаен апартамент с функционално разпределение във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 5 Февруари 2026
Продажба102 214 €1 400 €/м²
Очакван наем510 € /мес
Площ
73 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска454 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 73 кв.м, разположен в град Варна, квартал Виница. Сградата е в процес на строеж и се очаква да бъде завършена през 2028 г. Апартаментът е ситуиран на трети етаж от общо четири.

Разпределението включва просторен хол с кухненски бокс и излаз на тераса, една спалня, килер, комбинирано санитарно помещение и входно антре. Това осигурява удобство и оптимално използване на пространството за ежедневен живот.

Строителството е тухлено, с висок клас материали, модерна фасада с топлоизолация и качествена дограма, което гарантира добра шумо- и топлоизолация. Изпълнението е прецизно, с внимание към детайла, което говори за надеждност и дълготрайност на сградата.

Локацията във Виница предлага спокойна среда с възможности за паркиране, включително външни и подземни паркоместа и гаражи. Кварталът е с добра инфраструктура и достъп до основни удобства.

Този апартамент е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на качеството на строителството и функционалното разпределение.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • висок клас строителни материали
  • добра шумо- и топлоизолация
  • паркинг възможности
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 187 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухненски бокс
  • спалня
  • килер
  • санитарно помещение
  • входно антре

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района