Продажба

Просторен четиристаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 7 Януари 2026
Продажба98 690 €1 351 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
73 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска438 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 351 €/м² срещу 1 747 €/м².

Предлаганият четиристаен апартамент е част от нов жилищен комплекс в квартал Виница, Варна, с очаквана година на завършване 2027. Имотът е с обща площ от 186 кв.м и се намира на последния четвърти етаж в сграда с асансьор, построена с тухлено строителство. Разпределението включва антре, дневен тракт, три спални, две бани с тоалетни, килер и голяма панорамна тераса с изглед към морето. Изложението е югоизток - югозапад, което осигурява добра дневна светлина. В цената е включено външно паркомясто. Инвеститорът е утвърден на пазара, а цената е фиксирана до издаване на Акт 16. Схемата на плащане е разпределена на три етапа, което може да бъде удобство при финансиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 438 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • голяма тераса
  • външно паркомясто
  • югоизточно изложение
Недостатъци
  • последен етаж
  • очакван срок 2027

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт
  • три спални
  • две бани с тоалетни
  • килер
  • огромна панорамна тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района