Продажба

Двустаен апартамент с тераса и морска гледка във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 11 Септември 2026
Продажба109 000 €1 493 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
73 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска484 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 493 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с две стаи в новострояща се сграда в квартал Виница, град Варна. Имотът е разположен на втори етаж от четири и предлага обща площ от 73 кв.м. с тераса от 6.44 кв.м. и прилежащо мазе.

Разпределението включва антре, всекидневна с кухня, спалня и баня, което осигурява функционално използване на пространството. Изложението е югоизточно, което допринася за добра дневна светлина и морска гледка.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2026 г., като са предвидени качествени материали и шумо- и топлоизолация. Наличен е асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е в по-тихата част на квартала, близо до зелени площи и основни булеварди, осигуряващи удобен транспорт до центъра и курортната зона.

Подходящ имот за хора, търсещи спокойствие близо до природата с удобства на градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 484 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • нова сграда
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна с кухня - 24.59 м2
  • спалня - 13.13 м2
  • тераса - 6.44 м2
  • баня - 3.84 м2

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района