Продажба−24% под пазара

Двустаен апартамент в кв. Виница с панорамна гледка

ВарнаВиница

Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 6 Юли 2026

Продажба94 900 €1 318 €/м²

Очакван наем512 € /мес

Площ

72 м²

Етаж

3 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.

Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 122% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град Варна, квартал Виница. Разполага с обща площ от 72 кв.м и се намира на трети етаж в четириетажна сграда. Разпределението е функционално, с отделни стаи, подходящи за ежедневна употреба и комфорт. Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор. Локацията е тиха и зелена, без непосредствено застрояване пред сградата, което осигурява спокойствие и панорамни гледки. Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между природна среда и удобствата на градския живот.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
тиха локация

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 2%.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 203 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.