Продажба−16% под пазара

Двустаен апартамент с двор и морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница

Публикувано: 8 Февруари 2026 Обновено: 15 Юли 2026

Продажба104 400 €1 450 €/м²

Очакван наем512 € /мес

Площ

72 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.

Месечна вноска463 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.6% · 3 600 €

100 800 €8 Февруари 2026Първоначална цена
104 400 €▲ 3 600 € (3.6%) 28 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият двустаен апартамент е част от новострояща се сграда в квартал Виница, Варна, с очаквано завършване през 2027 г. Жилището е с площ от 72 кв.м и включва функционално разпределение с входно антре, просторна дневна с кухня и трапезария, спалня, баня с тоалет и килер. Към имота принадлежи тераса и около 100 кв.м зелени площи за индивидуално ползване, които осигуряват допълнително лично пространство и възможност за озеленяване. Сградата е с четири етажа, тухлено строителство и асансьор, разположена в тиха зона до гора, което гарантира спокойствие и чист въздух. Локацията предлага удобен достъп до центъра на Варна, плажните ивици и основни пътни артерии. Апартаментът съчетава предимствата на градски комфорт с близостта до природата и морето.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
зелени площи с двор
тиха и зелена зона
морска панорама

Недостатъци

първи етаж
в строеж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.