Продажба

Двустаен апартамент с двор и морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 8 Февруари 2026 Обновено: 15 Юли 2026
Продажба104 400 €1 450 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
72 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска463 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.6% · 3 600 €
  1. 100 800 €8 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 104 400 €▲ 3 600 € (3.6%) 28 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 450 €/м² срещу 1 747 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от новострояща се сграда в квартал Виница, Варна, с очаквано завършване през 2027 г. Жилището е с площ от 72 кв.м и включва функционално разпределение с входно антре, просторна дневна с кухня и трапезария, спалня, баня с тоалет и килер. Към имота принадлежи тераса и около 100 кв.м зелени площи за индивидуално ползване, които осигуряват допълнително лично пространство и възможност за озеленяване. Сградата е с четири етажа, тухлено строителство и асансьор, разположена в тиха зона до гора, което гарантира спокойствие и чист въздух. Локацията предлага удобен достъп до центъра на Варна, плажните ивици и основни пътни артерии. Апартаментът съчетава предимствата на градски комфорт с близостта до природата и морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 463 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

От публикуването цената е повишена с 3 600 € (3.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • зелени площи с двор
  • тиха и зелена зона
  • морска панорама
Недостатъци
  • първи етаж
  • в строеж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 236 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухня и трапезария
  • спалня
  • баня с тоалет
  • килер/складово помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района