Продажба−18% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в нова сграда във Виница, Варна

ВарнаВиница

Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 23 Юли 2026

Продажба100 814 €1 400 €/м²

Очакван наем510 € /мес

Площ

72 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.

Месечна вноска447 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Виница, в новострояща се тухлена сграда от 2027 година.
Разпределението включва входно антре, килер, баня с тоалетна, спалня, дневна с кухненски бокс и тераса с източно изложение.
Сградата е бутикова, с високи тавани и качествено строителство, като има възможност за закупуване на паркомясто.
Локацията е спокойна, с близост до гора и екопътеки, което осигурява достъп до природата.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в тиха среда с удобства и съвременна архитектура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
високи тавани
източно изложение
ново строителство

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.