Продажба−33% под пазара

Двустаен апартамент с морска гледка във Виница, Варна

ВарнаВиница

Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 10 Юли 2026

Продажба82 400 €1 144 €/м²

Очакван наем510 € /мес

Площ

72 м²

Етаж

2 / 5

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.

Месечна вноска366 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 140% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.4% · 3 600 €

82 300 €5 Юни 2026Първоначална цена
85 900 €▲ 3 600 € (4.4%) 4 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от около 72 кв.м, разположен на втори етаж в нова жилищна сграда в квартал Виница, град Варна. Апартаментът включва дневна с кухненски тракт, спалня, комбиниран санитарен възел и балкон с изглед към морето.

Разпределението е функционално и позволява гъвкаво интериорно оформление, като големите прозорци осигуряват достатъчно естествена светлина и усещане за простор.

Сградата е тухлена, с модерна архитектура и висококачествено строителство, включваща асансьор и контрол на достъпа. Възможна е покупка на паркоместа – подземни, открити или двоен гараж.

Локацията е спокойна и озеленена, с удобен достъп до основни пътни артерии, магазини, училища и спирки. Теренът е с денивелация, което допринася за открита морска панорама.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция, като предлага баланс между комфорт и функционалност.

Предимства и недостатъци

Предимства

морска гледка
функционално разпределение
ново строителство
добра инфраструктура

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.
Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 4%.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.