Sale−33% под пазара

2-bedroom apartment in Varna, Vinica

VarnaVinica

Published: 6 February 2026 Updated: 10 July 2026

Sale82,400 €1,144 €/m²

Expected rent510 € /mo

Area

72 m²

Floor

2 / 5

Construction

Brick

Year

2027

Yield analysis

Good investment rating

7.4% / yr

Monthly payment366 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent510 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 140% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 13 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 4.4% · 3,600 €

82,300 €5 June 2026Първоначална цена
85,900 €▲ 3,600 € (4.4%) 4 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от около 72 кв.м, разположен на втори етаж в нова жилищна сграда в квартал Виница, град Варна. Апартаментът включва дневна с кухненски тракт, спалня, комбиниран санитарен възел и балкон с изглед към морето.

Разпределението е функционално и позволява гъвкаво интериорно оформление, като големите прозорци осигуряват достатъчно естествена светлина и усещане за простор.

Сградата е тухлена, с модерна архитектура и висококачествено строителство, включваща асансьор и контрол на достъпа. Възможна е покупка на паркоместа – подземни, открити или двоен гараж.

Локацията е спокойна и озеленена, с удобен достъп до основни пътни артерии, магазини, училища и спирки. Теренът е с денивелация, което допринася за открита морска панорама.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция, като предлага баланс между комфорт и функционалност.

Pros and cons

Pros

морска гледка
функционално разпределение
ново строителство
добра инфраструктура

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 4% higher than when it was first advertised.
Which price is the real one, and who am I negotiating with?
Because: The property appears in 2 listings, and the prices differ by about 4%.
Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 33% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.