Продажба

2-стаен апартамент с веранда в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба101 500 €1 429 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
71 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска450 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 429 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Виница, град Варна, разположен на първи етаж от четириетажна тухлена сграда с асансьор.

Разпределението включва дневна с кухня, спалня, баня с тоалетна и килер, като към жилището има и просторна веранда, която увеличава полезната площ и предлага възможност за отдих на открито.

Сградата е изградена с качествени материали, включително естествен камък травертин, а апартаментът се предлага по БДС с възможност за довършване по индивидуален проект. Налични са подземен паркинг и гаражи в комплекса.

Локацията е спокойна, с чист въздух и зелени пространства, близо до борова гора и морска панорама, осигуряваща баланс между природата и градските удобства.

Имотът е подходящ за хора търсещи комфортно жилище в тих район с възможности за персонализиране на интериора.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 450 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • тераса
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня /27.49 кв.м.
  • спалня /12.82 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района