Продажба−18% под пазара

Двустаен апартамент с южно изложение във Виница, Варна

ВарнаВиница

Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба98 000 €1 400 €/м²

Очакван наем510 € /мес

Площ

70 м²

Етаж

1 / 5

Строителство

Панел

Година

2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.

Месечна вноска435 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 70 кв.м, разположен в квартал Виница, Варна. Разпределението включва функционални и светли помещения с южно изложение, което осигурява естествена светлина през целия ден. Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с панели и разполага с асансьор и контролиран достъп в затворен комплекс. Районът е спокоен и зелен, подходящ за семейно живеене, с добра инфраструктура и достъп до градски удобства. Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като съчетава комфорт и модерни стандарти на строителство.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
функционално разпределение
ново строителство
затворен комплекс

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.