Продажба

Двустаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба87 000 €1 242 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
70 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска386 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 132% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 2.2% · 2 000 €
  1. 89 000 €9 Април 2026Първоначална цена
  2. 88 500 €▼ 500 € (0.6%) 9 Май 2026Намаление на цената
  3. 88 000 €▼ 500 € (0.6%) 9 Май 2026Намаление на цената
  4. 87 500 €▼ 500 € (0.6%) 8 Юни 2026Намаление на цената
  5. 88 000 €▲ 500 € (0.6%) 20 Юни 2026Повишение на цената
  6. 87 000 €▼ 1 000 € (1.1%) 25 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 242 €/м² срещу 1 747 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 70 кв.м, разположен в квартал Виница, град Варна. Жилището е на четвърти етаж в нова тухлена сграда с асансьор. Разпределението включва просторна дневна с кухненски кът и отделна спалня, като помещенията са с функционални размери. Сградата е ново строителство от 2026 г., с качествени материали и осигурени удобства като паркомясто и интернет. Локацията е близо до борова горичка и парк, на около 1 км от главната улица на Виница и на 10 минути с кола от центъра на Варна. Това прави имота подходящ както за живеене, така и за инвестиция с възможност за отдаване под наем. Имотът е балансиран по отношение на комфорт и връзка с природата, което го прави практичен избор за семейства или хора, търсещи спокойствие близо до града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 386 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (132%).

От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (2.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 22-29кв.м.
  • спалня 12-17кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района