Продажба

Двустаен апартамент с тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба117 900 €1 684 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
70 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска523 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 14 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 684 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен във Виница, град Варна, в новострояща се тухлена сграда от 2027 г. на втори етаж от пет.

Разпределението включва дневен тракт с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, входно антре и тераса с излаз от двете стаи, което осигурява функционално използване на площта от 70 кв.м.

Сградата е бутикова, с контролиран достъп и висок клас строителство, което предполага съвременни материали и технологии.

Локацията е в центъра на квартала, близо до училище и зеленина, което допринася за спокойна среда и удобство за семейства.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага баланс между функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 523 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса с излаз от двете стаи
  • близо до училище
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с кухненски бокс 24 кв.м
  • спалня 12 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района