Продажба−20% под пазара

Двустаен апартамент с тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница

Публикувано: 13 Май 2026 Обновено: 15 Юли 2026

Продажба96 000 €1 391 €/м²

Очакван наем512 € /мес

Площ

69 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.

Месечна вноска426 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлага се двустаен апартамент в кв. Виница, град Варна. Жилището е с площ от 69 кв.м и се намира на втори етаж в четириетажна сграда. Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, складово помещение, антре и тераса. Сградата е тухлена, ново строителство с разрешение за строеж, отоплението е на електричество. Квартал Виница е бързо развиващ се с добра инфраструктура, включително училища, детски градини, магазини и транспортни връзки. Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
ново строителство
възможност за гараж

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.