Продажба

Двустаен апартамент в Виница с тераса и озеленен двор

ВарнаВиница
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 10 Август 2026
Продажба96 000 €1 391 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
69 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска426 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 391 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с 2 стаи, разположен в квартал Виница, град Варна. Имотът е на трети етаж в нова тухлена сграда от 2028 година.

Разпределението включва дневна с кухненски кът и трапезария, спалня, баня с тоалетна, антре и тераса. Площта е 69,26 кв.м, което осигурява удобна функционалност за ежедневието.

Сградата е с модерна визия и качествено строителство, оборудвана с асансьор, подземни гаражи и паркоместа, както и озеленен двор с детски кът и зона за отдих.

Квартал Виница предлага спокойна среда с чист въздух и добра инфраструктура, като е на удобно разстояние от центъра на Варна и морето.

Имотът е подходящ за семейства или като инвестиция, съчетавайки комфорт и функционалност в перспективен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 426 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (120%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • озеленен двор
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района