Продажба−16% под пазара

Двустаен апартамент в Виница с югозападно изложение

ВарнаВиница

Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 30 Юли 2026

Продажба99 000 €1 455 €/м²

Очакван наем512 € /мес

Площ

68 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.

Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в кв. Виница, град Варна, в новострояща се сграда.
Разпределение: всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, складово помещение, антре и балкон.
Сградата е с тухлено строителство, строежът е в процес с разрешение за строеж, отоплението е на електричество.
Кварталът предлага добре развита инфраструктура с магазини, училища, детски площадки и медицински центрове, както и удобен транспорт.
Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югозападно изложение
ново строителство
добра инфраструктура

Недостатъци

последен етаж
отопление на електричество

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.