Продажба

Двустаен апартамент в кв. Виница с тераса и паркомясто

ВарнаВиница
Публикувано: 22 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба118 609 €1 770 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
67 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска526 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 17 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 9.7% · 10 464 €
  1. 108 145 €22 Януари 2026Първоначална цена
  2. 110 600 €▲ 2 455 € (2.3%) 6 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 118 600 €▲ 8 000 € (7.2%) 2 Юни 2026Повишение на цената
  4. 118 609 €▲ 9 € (0%) 3 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 770 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Виница, разположен на втори етаж в нова тухлена сграда от 2027 г. Имотът е с площ от 67 кв.м и включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, антре и тераса с излаз от двете стаи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 526 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 97% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 10 464 € (9.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • тераса с излаз от двете стаи
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 10% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 253 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Дневен Тракт с Кухн. Бокс - 24 м2
  • Спалня - 12 м2

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района