Продажба

Двустаен апартамент с тераса в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба122 700 €1 859 €/м²
Очакван наем525 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (492 имота)

Площ
66 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска544 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем525 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 19 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (492 имота) — 1 859 €/м² срещу 1 735 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 66 кв.м. в квартал Виница, град Варна. Намира се на трети етаж от четири в нова тухлена сграда, строителство 2026 г.

Разпределението включва коридор, всекидневна с площ 24.40 кв.м. и излаз на тераса от 4.76 кв.м., спалня с излаз на същата тераса и килер, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с луксозно завършени общи части, хидравличен асансьор, висок клас немска дограма и системи за контрол на достъпа и видео наблюдение. Жилището се предлага по БДС с възможност за завършване до ключ.

Локацията е удобна, близо до автобусна спирка, главен булевард, магазини и заведения. В района има зелени площи и детски кът.

Имотът е подходящ както за лично ползване като семеен дом, така и като инвестиция поради добрата инфраструктура и съвременните удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 544 €, а очакваният наем за района — 525 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна 24.40
  • спалня 12.45
  • тераса 4.76

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района