Продажба

Двустаен апартамент с южна тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба106 900 €1 619 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
66 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска474 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 619 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Виница, разположен на трети етаж от шестетажна сграда. Имотът е с обща площ от 66 кв.м и предлага южно изложение с тераса пред двете стаи.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненска част и място за хранене (27 кв.м), спалня и баня с тоалетна. Пространствата са функционални и осигуряват удобство за ежедневието.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухли и качествени материали като Wienerberger и Knauf. Има асансьор, видеонаблюдение, домофонна система и инсталации за климатици във всяка стая. Осигурена е топлоизолация с EPS и троен стъклопакет.

Локацията е комуникативна, близо до булевард Цар Борис III-ти, автобусна спирка и магазин Макао. Районът е тих и зелен, подходящ за семейства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфортен семеен дом с добри технически характеристики и удобства в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 474 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна /27м2/
  • спалня
  • баня-тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района