Продажба−14% под пазара

Двустаен апартамент с частен двор във Виница, Варна

ВарнаВиница

Публикувано: 17 Юни 2026 Обновено: 15 Юли 2026

Продажба96 500 €1 462 €/м²

Очакван наем510 € /мес

Площ

66 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.

Месечна вноска428 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлага се двустаен апартамент в квартал Виница, град Варна. Апартаментът е с площ от 66 кв.м и се намира на първи етаж в нова тухлена сграда, строителство 2028 г. Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, складово помещение, антре и тераса, както и прилежащ частен двор от 17.80 кв.м. Сградата е ново строителство с електрическо отопление и възможност за закупуване на гараж или паркомясто. Квартал Виница е добре развит с разнообразна инфраструктура и удобен транспорт, близо до курортен комплекс Свети Свети Константин и Елена. Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и възможност за паркиране.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
частен двор
югозападно изложение
ново строителство

Недостатъци

електрическо отопление
партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.