Продажба

Двустаен апартамент с тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 30 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба90 500 €1 371 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
66 м²
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска402 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.5% · 490 €
  1. 90 990 €8 Април 2026Първоначална цена
  2. 90 500 €▼ 490 € (0.5%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 414 €/м² срещу 1 747 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, квартал Виница, част от новострояща се сграда.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненска част, спалня, баня с тоалет и килер/перално, както и тераса.
Сградата е с тухлено строителство от 2028 г., оборудвана с асансьор и контролиран достъп.
Районът предлага развита инфраструктура с училища, детски градини, магазини и медицински центрове, както и удобен транспорт до морските курорти.
Имотът е подходящ за семейно ползване с баланс между удобства и спокойствие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 402 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (127%).

От публикуването цената е намаляла с 490 € (0.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 245 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • спалня
  • тераса
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района