Продажба

Двустаен апартамент с тераса в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба99 000 €1 523 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
65 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 9.4% · 8 500 €
  1. 90 500 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 99 000 €▲ 8 500 € (9.4%) 5 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 523 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Виница, град Варна, част от нов жилищен проект с морска и горска панорама.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса с излаз от двете стаи, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена с контрол на достъпа и асансьор, като апартаментът се предлага на степен на завършеност по БДС с възможност за довършване до ключ.

Локацията е в бързо развиващ се район с удобен достъп до магазини, училища, детски градини и транспортни връзки, съчетана със спокойствие и зеленина.

Имотът е подходящ за хора търсещи баланс между комфорт и близост до природата в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 439 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

От публикуването цената е повишена с 8 500 € (9.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • тераса с излаз от двете стаи
  • контролиран достъп
  • асансьор
Недостатъци
  • необзаведен
  • незавършен вид

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна (21 кв.м)
  • спалня (12 кв.м)

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района