Продажба−12% под пазара

Двустаен апартамент във Варна, Виница

ВарнаВиница
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба99 000 €1 523 €/м²
Очакван наем483 € /мес
Площ
65 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем483 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 9.4% · 8 500 €
  1. 90 500 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 99 000 €▲ 8 500 € (9.4%) 5 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Описание от продавача

Възможност за включване в нов жилищен проект в кв. Виница с морска и горска панорама, барбекю зона и детска площадка! Избор на апартаменти и паркоместа!

ЕРА Визия Ви предлага възможност да се включите в новa, модерно проектиранa жилищна сграда в квартал Виница . Сградата ще бъде четириетажна и ще включва разнообразие от апартаменти: 3 едностайни, 30 двустайни, 11 тристайни и 4 четиристайни, с гледка към морето и гората. За да осигури удобство и комфорт на бъдещите обитатели, проектът предвижда 1 гараж със склад, 7 гаража, както и 23 подземни и 15 външни паркоместа.

На Вашето внимание представяме двустаен, среден апартамент, разположен на 2-ри етаж, със застроена площ 53,7 кв.м (65,56 кв.м с общите части). Жилището включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс (21 кв.м), спалня 12 кв.м), баня с тоалет (4 кв.м)и тераса с излаз от двете стаи. Апартаментът е светъл и просторен, с изцяло южно изложение.

Ще се издава необзаведено, в степен на завършеност по БДС: под циментова замазка, ПВЦ дограма, блиндирана входна врата, стени шпакловка. Предлага се и опция за довършване до ключ: гранитогрес в коридора и кухненската част, паркет в спалнята, стени боядисани с латекс, баня с фаянс и теракот, окачен таван, МДФ вътрешни интериорни врати.

Сградата ще разполага с контролиран достъп и асансьор, като за строителството ще се използват висококачествени материали. В непосредствена близост са магазини, училище, детска градина, аптеки и спирки на градския транспорт всичко необходимо за удобен и спокоен живот.

Разрешителното за строеж се очаква през март 2026 г., а срокът за завършване е 24 месеца от откриване на строителната площадка. Схемите на плащане са гъвкави: 30/30/30/10 или 50/40/10.

Кв. Виница е престижен и бързо развиващ се район на Варна, съчетаващ спокойствие, зеленина и близост до морето. Той предлага чист въздух, панорамни гледки и модерно строителство, с бърз достъп до центъра на града и морските курорти, както и всички удобства за висок стандарт на живот.

ЕРА е независим кредитен посредник към БНБ и предлага безплатна консултация и съдействие при финансиране на избрания от Вас имот.

Код: 5301602

Оферта 5301602

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района