Продажба−16% под пазара

2-стаен апартамент с двор във Виница, Варна

ВарнаВиница

Публикувано: 10 Юли 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба94 899 €1 459 €/м²

Очакван наем483 € /мес

Площ

65 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.

Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем483 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Виница, разположен на първи етаж в жилищен комплекс с двор 50 кв.м.

Разпределението включва дневна с трапезария (25 кв.м) с южно изложение и гледка към морето, спалня (11,5 кв.м), килер, баня с тоалетна и антре.

Сградата е ново строителство от 2027 г., тухлена, с асансьор и паркомясто, общите части са завършени луксозно.

Локацията е в горната част на Виница, с панорамна гледка към морето и близост до природни зони.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и удобства в близост до природата с възможност за ползване на собствен двор.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
двор 50 кв.м
ново строителство

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.