Продажба

2-стаен апартамент в Виница с паркомясто и асансьор

ВарнаВиница
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба90 500 €1 392 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
65 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска402 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.2% · 4 500 €
  1. 86 000 €4 Юли 2026Първоначална цена
  2. 90 500 €▲ 4 500 € (5.2%) 5 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 392 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Виница, град Варна, разположен на първи етаж от четириетажна сграда.

Разпределението е функционално с правилни форми и площ от 65 кв.м, подходящо за семейно ползване.

Сградата е тухлена, с асансьор и паркоместа, като жилището се предлага на степен на завършеност БДС.

Локацията е в тиха част на квартала, близо до основни удобства като магазини, училища и детски площадки, с лесен достъп до центъра на Варна и морето.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи спокойствие и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 402 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (127%).

От публикуването цената е повишена с 4 500 € (5.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
  • тиха локация
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайни
  • двустайни
  • тристайни
  • четиристайни

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района