Продажба−9% под пазара

Двустаен апартамент с южно изложение и собствен двор във Виница

ВарнаВиница
Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба101 500 €1 561 €/м²
Очакван наем510 € /мес
Площ
65 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска450 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият двустаен апартамент е част от новострояща се бутикова жилищна сграда в квартал Виница, Варна. Жилището се намира на първи партерен етаж и разполага със собствен двор от близо 12 кв.м, което осигурява допълнително лично пространство. Апартаментът е с южно изложение, което гарантира добра естествена осветеност. Строителството е тухлено, като сградата ще бъде завършена през 2026 г. Жилището се продава на етап БДС с вътрешни довършителни работи, включително висококачествена дограма с троен стъклопакет и блиндирана входна врата. Отоплението е предвидено чрез сплит системи с подготвена инсталация, а електрическата инсталация е изпълнена с материали на Schneider Electric. Локацията предлага удобен достъп до центъра на Варна и курортните комплекси на север, както и близост до детска градина, спирка, супермаркети и зелени площи. Сградата разполага с асансьор ORONA, видеонаблюдение и възможност за закупуване на паркомясто с зарядни станции за електромобили.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • южно изложение
  • собствен двор
  • бутикова сграда
  • добра локация
Недостатъци
  • на етап БДС
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 191 дни.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс (18,87 кв.м)
  • спалня (12,45 кв.м)
  • коридор (3,38 кв.м)
  • баня с тоалетна (3,24 кв.м)
  • килер/перално помещение (0,75 кв.м)

Удобства

  • Асансьор

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района