Продажба

Двустаен апартамент в Виница с тераса, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба86 500 €1 330 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
65 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Панел
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска384 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 133% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 330 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Виница, град Варна, разположен на първи етаж от четириетажна сграда. Имотът е с площ от около 65 кв.м и включва прилежащо мазе.

Разпределението е функционално, с входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, килер, баня с тоалетна и тераса с излаз от дневната.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена по БДС стандарти с панелна конструкция и модерна архитектура. Налични са общи части и възможност за паркомясто или гараж.

Локацията е спокойна и зелена, близо до гора, с удобен достъп до главни пътни артерии в квартала.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава удобство и функционалност в тих район близо до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 384 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (133%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • близо до гора
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района