Продажба−17% под пазара

Двустаен апартамент във Варна, Виница

ВарнаВиница

Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 17 Юли 2026

Продажба92 000 €1 415 €/м²

Очакван наем510 € /мес

Площ

65 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.

Месечна вноска408 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

🏡 БУЛ ИМОТ ПРЕДЛАГА 2-стаен апартамент за продажба Варна, кв. Виница 65 кв.м 92 000 💶 НЕВЕРОЯТНА МОРСКА ПАНОРАМА! СТРОИТЕЛ С ДОКАЗАН ОПИТ! ГЪВКАВИ СХЕМИ НА ПЛАЩАНЕ! СЪДЕЙСТВИЕ ПРИ ПОКУПКА С БАНКОВ КРЕДИТ!

• 📍 Локация: гр. Варна, кв. Виница
• 🏢 Тип имот: 2-стаен апартамент
• 📐 Площ: 65 кв.м (обща)
• 💰 Цена: 92 000
• 🛋️ Брой стаи: 2
• 🛏️ Спални: 1
• 🚿 Бани с тоалетни: 1
• 🛗 Асансьор: Да
• 📦 Мазе: Да

✨ Акценти на имота:
• ✔️ Функционално разпределение с ясно обособени дневна зона и спалня комфортно пространство за ежедневие и релакс.
• ✔️ Сградата разполага с асансьор за максимално удобство при ежедневна употреба.
• ✔️ Включено мазе практично място за съхранение на багаж, велосипеди и сезонни вещи.
• ✔️ Подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция и отдаване под наем, с отлична ликвидност в района.
• ✔️ Тихо и приветливо обкръжение идеално за млади семейства и хора, търсещи спокойствие близо до града и морето.

🔑 Допълнителни предимства:
• 🧭 Добра достъпност и връзка с основни транспортни артерии на Варна.
• 🏠 Висок клас строителство, индивидуален проект и ексклузивност!

🌳 За квартала Виница:
• Зелен и предпочитан район с ниско застрояване, приятен микроклимат и бърз достъп до морските курорти и паркови зони.
• В близост има супермаркети, аптеки, училище и детска градина, както и удобен обществен транспорт към центъра на Варна.

📞 Готов ли сте за оглед? Свържете се с нас, за да получите повече информация и да запазите час. Този имот е страхотна комбинация от локация, комфорт и потенциал!
БРОКЕР: МАРИНЕЛА БАХАРЕВА; ОФЕРТА: 16096

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 5%.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 220 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.