Продажба−19% под пазара

Двустаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 2 Февруари 2026
Продажба90 000 €1 406 €/м²
Очакван наем512 € /мес
Площ
64 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 128% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 64 кв.м, разположен във Виница, един от бързо развиващите се и предпочитани квартали на Варна. Сградата е ново строителство с очакван завършек през 2028 г., което гарантира съвременни стандарти и модерна архитектура.

Апартаментът е на втори етаж от четири и включва дневна, спалня, баня и балкон. Изложението Изток-Юг-Запад осигурява добра естествена светлина през целия ден, а функционалното разпределение е подходящо както за лично ползване, така и за инвестиция.

Сградата е тухлена, с ниска плътност на застрояване и предлага удобства като детска площадка и барбекю зона в двора. Има възможност за паркиране на открито, подземно или в гараж, което е предимство в района.

Виница е тих и зелен квартал с чист въздух, близо до морето и курортните зони, с удобен достъп до центъра на Варна. Районът е подходящ за целогодишно живеене и има добър инвестиционен потенциал благодарение на високия интерес към ново строителство.

Общата оценка е за имот с балансирана комбинация от комфорт, функционалност и добра локация, подходящ за различни нужди и стил на живот.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • модерно ново строителство
  • морска и горска панорама
  • функционално разпределение
  • тих и зелен район
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 190 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района