Продажба−14% под пазара

Двустаен апартамент в кв. Виница, Варна с балкон

ВарнаВиница

Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба95 000 €1 484 €/м²

Очакван наем506 € /мес

Площ

64 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.

Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем506 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 64 кв.м, разположен във Виница, Варна. Имотът е на втори етаж в четириетажна сграда, строена с тухли през 2028 г.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, складово помещение, антре и балкон. Пространствата са функционални и осигуряват удобство за ежедневието.

Сградата е ново строителство с тухлена конструкция и електрическо отопление. Към имота има възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

Квартал Виница е с добре развита инфраструктура – магазини, училища, детски градини, медицински центрове и удобен градски транспорт. Районът е близо до курортен комплекс Свети Свети Константин и Елена.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра връзка към градската среда и удобства в близост.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
балкон
добра инфраструктура

Недостатъци

североизточно изложение
електрическо отопление

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?
Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.