Продажба−16% под пазара

Двустаен апартамент с тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница

Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба92 100 €1 439 €/м²

Очакван наем510 € /мес

Площ

64 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.

Месечна вноска409 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град Варна, квартал Виница, в новострояща се сграда. Жилището е разположено на 2-ри етаж от общо 4 с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и излаз към тераса, спалня с излаз към същата тераса, баня с тоалетна и коридор. Площта е 50.73 кв.м чиста, с общи части 8.23 кв.м.

Сградата е с тухлено строителство, планирана за 2027 г., с качествени материали и съвременен дизайн. Предвидена е възможност за закупуване на паркомясто или гараж.

Квартал Виница е спокоен и предпочитан район с бърз достъп до центъра на Варна и морето.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, като съчетава функционалност и комфорт в ново строителство.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
тераса
асансьор
ново строителство

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.