Продажба+22% над пазара

Двустаен апартамент с морска панорама в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба135 000 €2 109 €/м²
Очакван наем502 € /мес
Площ
64 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем502 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 97 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 35.1% · 35 100 €
  1. 99 900 €6 Март 2026Първоначална цена
  2. 135 000 €▲ 35 100 € (35.1%) 5 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Представлява двустаен апартамент с площ 64 кв.м, разположен в кв. Виница, град Варна. Имотът е в нова тухлена сграда от 2026 г., на трети етаж от пет.
Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненска част и излаз на тераса с гледка към морето, спалня с излаз на втора тераса и санитарно помещение. Изложението е юг/запад, което осигурява добра слънчева светлина.
Сградата е с асансьор и контрол на достъпа, а в цената е включено собствено паркомясто. Строителството е тухлено, което гарантира по-добра изолация и дълготрайност.
Локацията е в централната част на квартала, с удобен достъп до основни комуникации и близост до зелени площи и морския бряг.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра локация и гледка, съчетаващо удобства и комфорт за ежедневието.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • ново строителство
  • морска панорама
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 35% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна
  • спалня
  • санитарно помещение

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района