Продажба

Двустаен апартамент с тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 3 Декември 2025 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба138 000 €2 000 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~17 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
69 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска612 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 103 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▲ 25.6% · 28 100 €
  1. 109 900 €3 Декември 2025Първоначална цена
  2. 115 000 €▲ 5 100 € (4.6%) 4 Март 2026Повишение на цената
  3. 120 000 €▲ 5 000 € (4.3%) 6 Март 2026Повишение на цената
  4. 119 500 €▼ 500 € (0.4%) 24 Март 2026Намаление на цената
  5. 129 900 €▲ 10 400 € (8.7%) 13 Август 2026Повишение на цената
  6. 138 000 €▲ 8 100 € (6.2%) 31 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 2 000 €/м² срещу 1 747 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, квартал Виница, разположен на втори етаж в нова тухлена сграда от 2025 година.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс с площ 26 кв.м, спалня от 13 кв.м и тераса с гледка към боровата гора и детската площадка.

Сградата е в напреднал етап на строителство, изградена с качествени материали и предлага удобства като асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп.

Локацията е спокойна, в затворен комплекс с детска площадка и пешеходни алеи, на около 2 минути с кола от бул. Княз Борис III.

Имотът е подходящ за хора търсещи комфорт и функционалност в ново строителство със сигурност и удобства на затворена общност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 612 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 83% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 28 100 € (25.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 26% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 303 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна 26м2
  • спалня 13м2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района