Продажба

Двустаен апартамент с панорамна морска гледка във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба102 550 €1 602 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~9 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
64 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска455 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 9 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 602 €/м² срещу 1 747 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, квартал Виница, с площ от 64 кв.м. и югоизточно изложение. Разположен е на 4-ти етаж от общо 6 в сграда с асансьор и модерна архитектура.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за постоянно живеене или инвестиция, като акцент е панорамната гледка към морето.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и предлага съвременни удобства като контрол на достъпа и възможност за лизинг.

Локацията е в добре развит район с добра инфраструктура, близо до автобусни спирки и детски заведения, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски удобства и спокойствие с гледка към морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 455 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна морска гледка
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустаен

Удобства

  • Асансьор
  • Лизинг
  • С действащ бизнес
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района