Sale−31% под пазара

2-bedroom apartment in Varna, Vinica

VarnaVinica
Published: 1 June 2026 Updated: 11 August 2026
Sale76,000 €1,187 €/m²
Expected rent506 € /mo
Area
64 m²
Floor
4 / 4
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Good investment rating

8% / yr
Monthly payment337 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent506 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 150% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 13 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 10% · 8,450 €
  1. 84,450 €10 July 2026Първоначална цена
  2. 76,000 €▼ 8,450 € (10%) 14 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град Варна, квартал Виница, на ул. Теодор Стратилат. Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, спалня, дневен тракт с кухненски бокс и трапезария, както и тераса с площ 4.32 кв.м. Апартаментът е разположен на последния, 4-ти етаж в сграда от тухлено строителство, построена през 2026 г. и завършена в степен "БДС". Сградата няма асансьор, а изложението е западно, което осигурява следобедна слънчева светлина. Квартал Виница е комуникативен и удобен за живеене, с близост до супермаркет и градска инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, които търсят ново строителство с възможност за довършване по собствен вкус и предпочитания.

Pros and cons

Pros
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • тераса
  • западно изложение
Cons
  • последен етаж
  • липса на асансьор
  • нужда от довършване

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 31% below the average for comparable properties.

  2. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 10%.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  4. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

  5. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 4 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре /2.5 м2/
  • баня с тоалет /3.46 м2/
  • спалня /12.44 м2/
  • дневен тракт с кухненски бокс и трапезария /24.20 м2/
  • тераса /4.32 м2/

Exposure

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby