Продажба

Двустаен апартамент в кв. Виница, Варна с южно изложение

ВарнаВиница
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба90 500 €1 414 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
64 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска402 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 414 €/м² срещу 1 747 €/м².

Двустаен апартамент в новострояща се сграда в квартал Виница, Варна.
Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс и прилежаща спалня, както и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на площта.
Сградата е тухлена, строителството е с разрешение за строеж от 2028 г., отоплението е на електричество, а имотът е на първи етаж от четири.
Кварталът предлага развита инфраструктура с магазини, училища, детски градини и удобен транспорт, близо до курортен комплекс Свети Свети Константин и Елена.
Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за закупуване на паркомясто или гараж, което допринася за практичността му.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 402 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (127%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • развита инфраструктура
Недостатъци
  • партер
  • отопление на електричество

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна - 22.70 кв.м.
  • спалня - 9.90 кв.м.

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района