Продажба−17% под пазара

Двустаен апартамент в кв. Виница, Варна с южно изложение

ВарнаВиница

Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 30 Юли 2026

Продажба90 500 €1 414 €/м²

Очакван наем510 € /мес

Площ

64 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.

Месечна вноска402 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в новострояща се сграда в квартал Виница, Варна.
Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс и прилежаща спалня, както и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на площта.
Сградата е тухлена, строителството е с разрешение за строеж от 2028 г., отоплението е на електричество, а имотът е на първи етаж от четири.
Кварталът предлага развита инфраструктура с магазини, училища, детски градини и удобен транспорт, близо до курортен комплекс Свети Свети Константин и Елена.
Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за закупуване на паркомясто или гараж, което допринася за практичността му.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
ново строителство
развита инфраструктура

Недостатъци

партер
отопление на електричество

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.