Продажба

Двустаен апартамент с морска панорама в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба97 990 €1 580 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~10 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
62 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска435 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 580 €/м² срещу 1 747 €/м².

Двустаен апартамент с площ 62 кв.м, разположен в нова тухлена сграда в кв. Виница, Варна. Имотът е на 3-ти етаж от 6 с асансьор и контрол на достъпа.
Разпределението включва коридор, дневен тракт с кухненски бокс (27 кв.м), спалня, баня с тоалетна и тераса с югоизточно изложение и морска панорама. Жилището е с правилна форма, без преходни стаи и скосове.
Сградата е ново строителство от 2027 г., изпълнена по БДС с качествени материали и модерни удобства като паркинг, интернет и възможност за отдаване под наем. Общите части са поддържани и с контролиран достъп.
Локацията е ключова в квартала, близо до зелени площи и с лесен достъп до центъра на Варна. Около сградата има възможности за паркиране и спокойна среда.
Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем, благодарение на функционалното разпределение и допълнителната покривна тераса.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 435 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • морска панорама
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Коридор
  • Дневен Тракт с Кухн Бокс 27м2
  • Спалня
  • Баня
  • Тоалетна
  • Тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района