Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба108 000 €1 741 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
62 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска479 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 741 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Виница. Жилището е разположено на втори етаж в нова тухлена сграда от 2026 година.

Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, дневен тракт с кухненска част и голяма тераса от около 35 кв.м., както и спалня около 13 кв.м. Терасата предлага панорамна гледка и допълнително пространство за отдих.

Сградата е построена с висококачествени материали, включително естествен камък на фасадата и гранит в общите части. Разполага с хидравличен асансьор, контролиран достъп и паркоместа.

Локацията е удобна, с бърз достъп до основни пътни артерии, училища, детски градини и търговски обекти в района на Виница.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава функционално разпределение и удобства в предпочитан квартал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 479 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • дневен тракт около 20м2
  • спалня около 13м2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района