Продажба

Двустайно жилище с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба98 000 €1 580 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~10 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
62 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска435 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 580 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в квартал Виница, град Варна. Имотът е на трети етаж от шестетажна сграда, построена през 2027 година с тухлено строителство.

Разпределението включва антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса с южно изложение и морска панорама. Вътрешното пространство е функционално и осигурява удобство за двама души или малко семейство.

Сградата е ново строителство със завършване по БДС – ПВЦ дограма, шпакловани стени, ВиК и електроинсталации на тапа. Предвидено е луксозно оформление на общите части и топлоизолирана фасада.

Локацията предлага добра транспортна достъпност и наличието на необходимата социална инфраструктура като училища, детски градини и супермаркети в близост.

Имотът е подходящ за ползване като семеен дом или за инвестиция с оглед новото строителство и удобствата в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 435 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • морска панорама
  • ново строителство
  • функционално разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района