Продажба

Двустаен апартамент с тераса в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба138 000 €2 300 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
60 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска612 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 103 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 4.2% · 6 000 €
  1. 144 000 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 139 000 €▼ 5 000 € (3.5%) 22 Април 2026Намаление на цената
  3. 138 000 €▼ 1 000 € (0.7%) 4 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 2 300 €/м² срещу 1 747 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, квартал Виница, разположен на първи етаж от пететажна сграда с асансьор.
Разпределението включва коридор, кухня с хол и трапезария, спалня, баня с тоалетна, килер и тераса, осигуряващо функционално използване на пространството.
Сградата е тухлена, построена през 2010 година, с осигурени основни комуникации и поддръжка.
Локацията е комуникативна, близо до магазини и спирки на градски транспорт, което улеснява ежедневните нужди.
Подходящ за хора, търсещи удобен градски апартамент с възможност за паркомясто и практично разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 612 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 83% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 6 000 € (4.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансъор
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня с хол и трапезария
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • килер
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района