Продажба

Двустаен апартамент с тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба144 900 €2 415 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~40 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
60 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2022
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 134 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 2 415 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Виница, град Варна. Намира се на трети етаж от четириетажна тухлена сграда с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня и обща тераса към двете помещения, както и баня с тоалетна. Пространствата са функционално организирани за ежедневна употреба.

Жилището е в добро състояние, ремонтирано, в нова сграда с качествено строителство и осигурени удобства като асансьор.

Локацията е удобна, близо до спирка на градски транспорт, магазини и училище, на около 7 минути от комплекс Св. Константин и Елена и 15 минути до центъра на Варна.

Подходящ избор за първо жилище или ваканционен имот с балансирано съчетание между комфорт и достъпност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 24 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • тераса
  • близо до транспорт
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района