Продажба

2-стаен апартамент в Виница с панорамна гледка

ВарнаВиница
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба78 000 €1 300 €/м²
Очакван наем512 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (487 имота)

Площ
60 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.9% / г.
Месечна вноска346 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 148% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (487 имота) — 1 300 €/м² срещу 1 748 €/м².

Апартамент с две стаи в град Варна, квартал Виница, разположен на четвърти етаж от четири. Общата площ е 60 кв.м., което осигурява удобна жилищна площ за малко семейство или двойка.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и една спалня. Подовите настилки са поставени, с изключение на банята, която изисква довършителни работи. Кухнята и вграденият гардероб са частично монтирани.

Сградата е тухлена, построена през 2010 година, което предполага по-съвременни строителни материали и технологии. Липсват данни за допълнителни удобства като асансьор или паркомясто.

Локацията е в тих и спокоен район с почти 360-градусова панорамна гледка, което допринася за по-спокойна градска среда и близост до природата.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и спокойствие, като изисква частично довършване на банята и кухнята.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 346 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива цялата вноска (148%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 2 000 €. Обявен е от 30 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • четвърти етаж
  • недовършена баня

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 3%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района