Продажба

Двустаен апартамент с тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба92 000 €1 559 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
59 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска408 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.1% · 2 000 €
  1. 94 000 €3 Април 2026Първоначална цена
  2. 92 000 €▼ 2 000 € (2.1%) 9 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 559 €/м² срещу 1 747 €/м².

Двустаен апартамент в нова тухлена сграда в квартал Виница, Варна. Жилището е разположено на втори от три етажа и има обща площ от 59.78 кв.м.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, килер, баня с тоалетна и тераса с излаз от двете стаи. Изложението е изцяло южно, което осигурява добра осветеност.

Сградата е ново строителство, пред Акт 16, с качествено изпълнение и модерна визия. Апартаментът се предлага на шпакловка и замазка, което позволява завършване по личен вкус.

Локацията е в спокоен жилищен район с добра инфраструктура и достъп до градски удобства.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано разпределение и възможност за персонализация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 408 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (125%).

От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (2.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • тераса
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района