Продажба

Двустаен апартамент с тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба101 500 €1 750 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
58 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска450 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 750 €/м² срещу 1 747 €/м².

Двустаен апартамент с площ 58 кв.м, разположен във Виница, Варна. Имотът е на втори етаж в четириетажна тухлена сграда от 2026 г. с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва входно антре, дневен тракт с кухня и излаз към тераса, спалня и баня с тоалетна, осигуряващи функционално и удобно ползване.

Сградата е ново строителство с качествени материали и съвременни удобства като паркомясто и асансьор.

Локацията е в спокоен квартал с лесен достъп до морския бряг, градски транспорт, училища и търговски обекти.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и практичен дом близо до морето с възможност за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 450 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и паркомясто
  • близо до морето
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневен тракт
  • кухня
  • тераса
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района