Продажба

Двустаен апартамент в нова сграда във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 8 Октомври 2026 Обновено: 8 Октомври 2026
Продажба145 000 €2 543 €/м²
Очакван наем510 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~45 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
57 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 133 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 2 543 €/м² срещу 1 742 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Виница, част от нова жилищна сграда.
Разпределението включва дневен тракт, спалня, коридор, баня с тоалетна и тераса.
Сградата е тухлена, построена през 2026 г., с асансьор и паркомясто. Имотът е напълно обзаведен и оборудван с вградени електроуреди.
Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и спокойна жилищна среда.
Подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 510 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена.

Източник: Средни цени на 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • коридор
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района