Продажба

2-стаен апартамент в Виница с тераса и паркомясто

ВарнаВиница
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба69 500 €1 263 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
55 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.8% / г.
Месечна вноска308 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 165% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 263 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Виница, разположен на първи етаж в нова тухлена сграда от 2025 г.

Разпределение: входно антре, дневен тракт с кухненски кът и излаз на тераса тип веранда, спалня с излаз на същата тераса, баня с тоалетна.

Сградата е нова, строителството е тухлено, с външна топлоизолация и PVC дограма. Предлага се завършване по БДС с възможност за ключ. Има асансьор и контрол на достъпа.

Квартал Виница е предимно жилищен район с добра инфраструктура и възможности за паркиране.

Имотът е подходящ за семейно ползване, като съчетава удобства и функционално разпределение в нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 308 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (165%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова тухлена сграда
  • тераса тип веранда
  • асансьор и контрол на достъпа
  • възможност за паркомясто
Недостатъци
  • партер
  • завършване по БДС

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневен тракт
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района