Продажба

Двустаен апартамент в Виница с паркомясто и асансьор

ВарнаВиница
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба69 510 €1 287 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
54 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.8% / г.
Месечна вноска308 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 165% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.5% · 1 090 €
  1. 70 600 €4 Август 2026Първоначална цена
  2. 69 510 €▼ 1 090 € (1.5%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 287 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Виница, разположен на партерен етаж в нова тухлена сграда от 2025 г. Имотът е с площ от 54 кв.м и предлага удобства като асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и килер, като помещението е средно и вътрешно, без отстъпи или скосове.

Сградата е ново строителство с качествени материали и осигурява възможност за паркомясто, което допринася за удобството при ползване.

Локацията е в квартал Виница, който предлага спокойна среда и добър достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция с оглед на функционалното разпределение и съвременните удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 308 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (165%).

От публикуването цената е намаляла с 1 090 € (1.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • килер

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района