Продажба

Двустаен апартамент в Виница с тераса и паркомясто

ВарнаВиница
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 6 Март 2026
Продажба85 000 €1 603 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~7 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
53 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 135% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 7 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 603 €/м² срещу 1 747 €/м².

Двустаен апартамент с площ 53 кв.м., разположен в квартал Виница, град Варна. Имотът е на първи етаж в нова тухлена сграда с разрешение за строеж и срок за завършване през 2027 г.

Разпределението включва коридор, всекидневна с кухненски бокс и излаз на тераса, спалня с втора тераса, както и баня с тоалетна.

Сградата е с асансьор и предвижда възможност за паркомясто и гараж, което осигурява удобство за собствениците.

Локацията е в спокоен район с добър достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание на функционалност и комфорт в ново строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (135%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер
  • необзаведен
  • в строеж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района