Продажба

Двустаен апартамент с тераса в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба109 900 €2 073 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~17 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
53 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 2 073 €/м² срещу 1 747 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, квартал Виница, в новострояща се сграда на ул. Найден Райков. Имотът е разположен на трети етаж от три с асансьор.

Жилището има функционално разпределение с дневна и кухненски бокс, спалня с дрешник, баня с тоалетна и тераса. Общата площ е 53 кв.м с включени общи части.

Сградата е тухлена, строителството е на етап пред Акт 14, с предвидена ПВЦ дограма и завършване до степен БДС. Очаква се издаване на Акт 16 през 2027 г.

Локацията е в близост до Еврохоспитал, училище, супермаркет и спирки на градски транспорт, което осигурява удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра връзка към инфраструктурата и възможност за закупуване на паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • близо до училище и супермаркет
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужно завършване до БДС
  • очакване на Акт 16

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре (2,24 кв.м)
  • дневна с кухненски бокс (18,37 кв.м)
  • спалня (9,3 кв.м)

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района