Продажба

Двустаен апартамент в централна част на Виница, Варна с тераса

ВарнаВиница
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 12 Септември 2026
Продажба129 990 €2 599 €/м²
Очакван наем525 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~43 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (492 имота)

Площ
50 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2017

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем525 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 52 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (492 имота) — 2 599 €/м² срещу 1 735 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Виница, град Варна, разположен на 3-ти от 4 етажа.
Имотът има функционално разпределение с дневна и кухненска част, спалня и обща панорамна тераса.
Сградата е тухлена, построена през 2017 г., с добро състояние и осигурени основни удобства.
Квартал Виница предлага спокойна среда с лесен достъп до морето и центъра на Варна.
Подходящ за живеене или инвестиция, комбинирайки удобства и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 525 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • тухлено строителство
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района